센터 매물 임장 체크리스트
센터 매물
임장 체크리스트
꼼꼼히 체크해서 최고의 스팟을 찾으세요!
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나만의 크로스핏, 요가원, 필라테스 센터를 오픈할 공간을 찾고 있다면 피플박스 팀이 정리한 부동산 체크리스트를 참고해 보세요. 어떤 기준으로 매물을 선택해야하고, 임장 다닐 때 어떤 항목들을 챙겨야 하는지 알고 있다면 비교적 효율적으로 최고의 스팟을 찾으실 수 있을 겁니다. 여러분의 첫 시작을 피플박스와 함께 해보세요!
엑셀 파일 다운로드 방법은 글 하단에서 확인하실 수 있습니다.
📌 가장 중요한 건 "상권"
어느 지역에 센터를 오픈하기로 결정했다면 그 지역의 핵심 상권이 어디이고 우리 경쟁사들이 어떻게 분포해 있는지 파악하는 것이 중요합니다. 상권정보 사이트, 네이버/카카오 지도, 당근마켓, 인스타그램 키워드 검색을 통해 우리 센터와 유사한 업종의 센터 몇 개가 어느 지역에 특히 분포해 있고, 얼마나 잘 운영되고 있는지 살펴보는 것 또한 꼭 필요한 절차죠. 유사 업종의 센터가 많이 몰려있다고 피할 필요도 없지만, 그렇다고 해서 아무 센터가 오픈하지 않은 지역으로 일 순위로 꼽는 것도 위험할 수 있어요! (이미 다들 망하고 나간 자리일 수 있답니다)
🔗 [상권정보] 사이트 링크: https://bit.ly/fiflbox-sbiz
💡여기서 TIP!
창업 이후에도 "역삼동 크로스핏", "부암동 요가", "판교 필라테스" 등과 같이 "지역명+업종" 키워드를 수시로 검색해 보세요. 어떤 내용들의 포스팅이 올라오고 어느 센터가 그 지역의 대장 센터라 할 수 있는지 알아보면, 그 지역의 대략적인 분위기가 파악되고 우리 센터의 성공 전략을 찾으실 수 있을 거예요!
매물을 발견했다면 체크리스트 오픈!
층수, 엘리베이터, 주차장, 샤워실, 내부 마감 등 꼼꼼히 체크
손품 팔아 상권까지 분석했다면 본격적으로 매물을 찾아봐야겠죠? 부동산 모바일 앱에서 예산, 크기, 입주 일정 등 조건에 맞게 필터링한 후 다양하게 매물들을 살펴보세요. 그러다 마음에 쏙 드는 매물이 몇 개 나타났다면 피플박스 팀이 만든 체크리스트와 함께 본격적으로 임장 여정을 시작해 봅시다!
💡여기서 TIP!
당연하지만 핸드폰(메모 & 카메라)를 적극적으로 활용하세요. 한 번에 많은 매물을 보게 되면 당연히 헷갈리기 마련입니다. 각 매물마다 꼼꼼하게 메모와 사진을 남겨둔다면 나중에 의사결정하실 때 큰 도움이 될 거예요!
낮과 밤, 평일과 주말, 오전/오후/저녁 시간대 별 비교하는 자세를 잊지 마세요. 특정 시간대에만 수업을 진행할 것이 아니라면 우리 센터가 마주할 모든 환경을 미리 파악하는 게 좋겠죠?
(1) "주변 환경"과 "상권" 더블 체크
상가 위치
도보 10분 거리 배후 인구
주변 인구 특징
편의시설/유명 프랜차이즈/인근 기피 시설
교통
근처 학군
상가가 도로 전면에 있는지 또는 코너에 있는지에 따라 가시성이 달라질 수 있으니 단순 매물뿐만 아니라 상가 위치도 체크하는 것을 권장 드려요. 또한, 배후 인구(상권에서 소비를 일으켜줄 잠재적인 소비인구) 특성에 따라 센터와 수업의 전반적인 방향을 잡을 수 있는데, 만약 인근에 유치원이나 초등학교가 있다면 "키즈 클래스"를 집중 공략할 수 있고 지역 연령대가 높다면 "실버 필라테스", "시니어 요가" 등과 같은 수업을 운영해 볼 수도 있습니다. 매물 근처에 편의시설, 유명 프랜차이즈, 기피시설 등이 있는지도 간단히 체크해 보시고 1km 내 지하철역이나 버스 정류장이 있는지 한 번씩 살펴보세요!
✋🏻 여기서 잠깐!
부동산에서 말하는 '도보 5분 거리'가 누구의/어떤 걸음으로 5분 거리인지 꼭 확인해 보세요!
(2) 건물 외/내부 체크
층수
공급 면적
관리비
엘리베이터
주차장
건물 내 입점 제한/유사/다른 업종
층수마다 장단점이 있으니 부담 갖지 마시고 예산에 맞게 선택하실 것을 추천드립니다. 요즘 대부분 센터들은 수업과 상담을 예약제로 운영하고 있어 비교적 가시성이 낮더라도 엘리베이터 시설만 잘 갖추고 있다면 높은 층에 위치해도 큰 문제가 없을 거예요. 주차 시설을 체크하실 때는 요일/시간대 별 혼잡도와 고객들에게 제공되는 무료 주차 시간(최소 2시간 권장)을 반드시 확인하셔야 합니다. 또한, 간혹 체육 시설 입점을 제한하는 건물 관리인도 있으니 우리 센터가 입점할 수 있느니 가장 먼저 확인하시길 바라며, 건물 내 유사/다른 업종은 어떤 것이 있는지 관심 갖고 지켜볼 것을 권장 드립니다.
변동비는 카드 수수료, 세탁비 등 매출이 증가할수록 비례해서 증가하는 비용이죠.
(3) 인테리어 내부 마감
층고
채광
녹물, 누수, 결로, 곰팡이
전기
수도
소방 공사
샤워실, 화장실
피플박스 파트너사분들이 말씀하시길, 매물 기본 상태에 따라 적게는 100만원 많게는 1,000만원까지 인테리어 비용을 아낄 수 있다고 해요. 매물 임장 시 꼼꼼하게 현장의 철거, 보수, 보강, 전기증설, 수도 설비 등의 상태를 체크하여 최대한 합리적인 인테리어 견적과 일정이 수립되면 좋겠습니다. 또한, 특정 조건의 체육 시설이라면 소방 공사 역시 필수이니 (관련 법령) 이 부분도 반드시 사전에 확인해 주세요!
(4) 기타
렌트 프리 기간
원상복구 필수 여부
그 외 특이사항
조금 껄끄럽더라도 입주 후 일정 기간 동안 무상으로 공간을 사용할 수 있도록 미리 건물 관리인에게 요청해 보는 것을 추천드려요. 인테리어 공사나 채용 과정 중에 문제가 생겨 오픈 일자가 지연될 수 있는데 이를 방지하기 위한 셈이죠. 또한 대부분 계약 종료 후 원상 복구가 원칙이긴 하나 건물 상황에 따라 사정을 봐주기도 하니 이 부분도 미리 확인해 보시면 좋을 것 같아요!
이 외에도 각 매물마다 체크해야 할 항목은 정말 많은데요. 피플박스 팀이 건강한 운동 환경을 위해 기존 파트너사들의 사례, 부동산 전문가의 조언, 수많은 자료들을 분석하여 센터 매물 임장 체크리스트를 제작했습니다. 필요하신 분이 있다면 아래 가이드를 따라 파일을 요청해 주세요. 피플박스가 여러분의 첫 시작을 열렬히 응원하겠습니다!
📁 [부록] 센터 매물 임장 체크리스트
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